Das Parlament hat am 1. Dezember 2020 ein weiteres Steuergesetz zur Unterstützung der Familien bei der Eigenheimschaffung verabschiedet. Durch die Gesetzesänderung wird die Umsatzsteuer von 5% für den Verkauf bestimmter neuer Wohnungen eingeführt bzw. Familien, die die Begünstigung für die Eigenheimschaffung in Anspruch nehmen, wird eine Befreiung von der Vermögenserwerbsteuer gewährt.
Umsatzsteuer
Ab 1. Januar 2021 unterliegen (erneut) dem Steuersatz von 5%
- „neue“ Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit einer Gesamtnutzfläche bis zu 150 qm; sowie
- „neue“ Einwohnungsimmobilien (Einfamilienhäuser) mit einer Gesamtnutzfläche bis zu 300 qm.
Im System der Umsatzsteuer gilt als „neu“ eine Immobilie, die noch nicht oder nicht früher als vor 2 Jahren in Gebrauch genommen wurde.
Der Umsatzsteuersetz von 5% ist provisorisch, er ist – nach der Hauptregel – bis zum 31. Dezember 2022 anzuwenden. Im Sinne der Übergangsregelungen kann jedoch der begünstigte Steuersatz für Transaktionen, die zwischen 1. Januar 2023 und 31. Dezember 2026 ausgeführt werden, noch angewendet werden, wenn
- die Baugenehmigung bis zum 31. Dezember 2022 endgültig wurde oder
- der Bau nach den Regeln zur vereinfachten Anmeldung bis zum 31. Dezember 2022 angemeldet wurde.
Gebühr
Durch die Gesetzesänderung wird Familien, die eine Begünstigung für die Eigenheimschaffung in Anspruch nehmen, ab 1. Januar 2021 eine vollständige – vom Verkehrswert unabhängige – Gebührenbefreiung gewährt, und zwar sowohl bei dem Kauf einer neuen Wohnung als auch bei dem Kauf einer gebrauchten Wohnung. Die Verfügung kann für Immobilienkaufverträge, die nach dem 1. Januar 2021 abgeschlossen werden, angewendet werden. Ein wichtiger Hinweis: im Falle einer bevorschussten Begünstigung für Eigenheimschaffung wird die Begünstigung für die Eigenheimschaffung bei Nichterfüllung der Bedingungen hinsichtlich der Anzahl der Kinder (es sei denn, die Nichterfüllung hat einen gesundheitlichen Grund) entweder vorzeitig (z.B. wegen Scheidung) zurückgezahlt oder die Gebührenzahlungspflicht tritt ein.
Wir hoffen sehr, dass die vorstehende Zusammenfassung für Sie nützlich war und stehen für Rückfragen gerne zur Verfügung.